Description
**Visibilité exceptionnelle en façade de la Francilienne**
Au sein du Parc de la Croix Blanche, en façade de la N104, nous vous proposons à la location deux lots mitoyens à usage commercial pouvant être jumelés afin d'obtenir une surface totale de 1 412 m².
Locaux bénéficiant d'un classement ERP de 5ème catégorie.
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Description
**Visibilité exceptionnelle en façade de la Francilienne**
Au sein du Parc de la Croix Blanche, en façade de la N104, nous vous proposons à la location deux lots mitoyens à usage commercial pouvant être jumelés afin d'obtenir une surface totale de 1 412 m².
Locaux bénéficiant d'un classement ERP de 5ème catégorie.
Prestations
- Aménagement : Nombreuses places de parking (commun) LOT EX-ALDI : Vitrine complète en façade : 20 m de linéaire Volets roulants Climatisation réversible Hauteur sous poutre : 4.25 RIA Carrelage Eclairage LED Porte sectionnelle : 3 m x 3 m Réserve de 217 m² Cours de stockage arrière PC Sécurité Kitchenette Sanitaires
Surfaces
| Bâtiment | Lot | Étage | Type | Surface | Loyer€/m²/an | Charges€/m²/an | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 - Ex-Aldi | Ex-Aldi | Locaux commerciaux | 805 m² | ||||
| 1 - Ex-Aldi | Ex-Aldi | Locaux commerciaux | 217 m² | ||||
| 1 - Ex-Aldi | Ex-Aldi | Locaux commerciaux | 1 022 m² | 175 € | Immédiate | ||
| 1 - Restaurant | Restaurant | Locaux commerciaux | 390 m² | Nous consulter |
Conditions financières
Taxe foncière : 31 € /HT/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Frais de gestion : 3,75 € HT/m²/an
Conditions particulières à la location : Les provisions pour charges incluent les contrats d'entretien (toiture, espaces verts, curage...), les charges courantes, les entretiens et petites réparations.
Assurance : 2,90 € HT/m²/an
Loyer Novata : environ 80k€ /an
Honoraires preneur : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur
Informations juridiques
Régime fiscal à la location : TVA
Bail : 3/6/9 ans
Accès
Liaison Autoroute A6
A 6 (Entrée N 104), A 6 (Sortie Sainte Genneviève des Bois, ZI La Croix Blanche), N 440 (Entrée Aire de Fleury, Z.I. des Ciroliers), N 440 (Sortie)
Nationale 104 Francilienne
Remise Neuve (4513)
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MCARRÉ CONSEIL SPÉCIALISTE EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE
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Un accompagnement personnalisé
Chaque projet se définit au travers d’un besoin que nous vous aidons à définir pour mieux vous accompagner.
